VAŠI NEMOVITOST PRODÁM ZA NEJVYŠŠÍ MOŽNOU CENU
Pomohu Vám prodat nemovitost a zajistím s tím spojené služby jako odhad prodejní ceny nebo poradenství advokátní kanceláře. Podívejte se, jak celý proces prodeje probíhá a jak vám budou moje služby užitečné. Popis mé práce rozdělím do několika fází.
SEZNÁMENÍ A URČENÍ CENY NEMOVITOSTI
Potkáme se spolu a seznámím se s vaším plánem prodeje, představou a požadavky, například:
- Z jakého důvodu nemovitost prodáváte?
- Máte vyřešené následné bydlení?
- Prodáváte s kompletním vybavením nebo budete potřebovat zajistit vystěhování?
- Co je pro Vás důležité?
- Jak rychle potřebujete nemovitost prodat?
- Nebude pro vás výhodnější výkup nemovitosti?
- Jak si představujete spolupráci?
Při prodeji je informovanost zájemce důležitá. Projdeme spolu veškerou dokumentaci a zjistím, jaké podklady vám chybí.
Nejčastěji chybějící dokument je Průkaz energetické náročnosti, a přitom špatně uvedená energetická třída má za následek snížení atraktivity, a tedy i počtu zájemců. I tento průkaz vám pomohu zajistit.
Dále je potřeba správně určit plochy, měsíční náklady a platby, jaké jsou výsledky hospodaření u SVJ nebo bytového družstva a další. Záleží, zda se jedná o prodej bytu, domu nebo pozemku a s tím vším vám umím pomoci.
Podrobně se seznámím s vaší nemovitostí, případně se specifiky lokality a doporučím tržní cenu nemovitosti. K určení co nejpřesnější ceny nahlížím i do katastru nemovitostí na reálné prodejní ceny v okolí a do naší databáze prodaných nemovitostí v M&M reality.
Na základě mých zkušeností, stavu vaší nemovitosti a tržních cen v dané lokalitě pro vás zdarma připravím odhad ceny nemovitosti.
PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI A FOCENÍ
Prodeji nemovitosti je potřeba pomoci. Samozřejmostí je pečlivý úklid a často dojde i na vymalování. Pro prodej za co nejvyšší cenu se toho ale dá udělat mnohem víc.
S některými klienty jsem dokonce nemovitost rekonstruoval, většinou si ale vystačíme s tzv. homestagingem nebo virtuálním homestagingem, což je úprava nemovitosti pomocí různých doplňků, květin nebo i menších kusů nábytku. Díky tomu pak na fotkách vypadá prostor útulně a hezky a zájemce si tak dokáže představit, jak prodávaná nemovitost může vypadat po rekonstrukci nebo přestěhování.
Profesionální focení je samozřejmostí. Vše zařídím tak, abychom během jednoho dne stihli vše nafotit, natočit video nebo vytvořit virtuální 3D prohlídku nemovitosti. Všechny tyto kroky přispívají k vyšší úspěšnosti prodeje a většímu počtu zájemců.
PROPAGACE A REKLAMA
Propagaci vaší nemovitosti pečlivě připravím a díky zázemí M&M realit dokážu vaši nemovitost zobrazit obrovskému počtu lidí. Čím více lidí se o prodeji nemovitosti dozví, tím více bude zájemců o koupi a tím mám větší předpoklad prodat vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu v transparentní online aukci nejvyšší nabídce.
Jak toho docílím?
- Vytvořím prezentaci nemovitosti, mimo jiné využiji i stránek a katalogu nemovitosti
- Oslovím aktuální databázi zájemců o bydlení M&M realit v dané lokalitě
- Inzercí a následným topovaním na více než 40 realitních portálech
- Reklamou ve vyhledávání na Googlu a Seznamu i na dalších webech
- Placenou a cílenou propagací na Facebooku a sociálních sítích
- Reklamou vaší nemovitosti v celoplošných a regionální rádiích
- Reklamou a představením vaší prodávané nemovitosti v celoplošné televizi Prima
- Online aukcí s moderátory, propagovanou na webu a v TV Prima.
PROHLÍDKY A VYJEDNÁVÁNÍ O CENĚ
Nebudete se muset o nic starat, veškeré prohlídky mohu absolvovat sám. Prohlídek může být i několik desítek, proto zorganizuji prohlídkové dny na předem domluvený termín. Mojí zodpovědností je vybrat pro vás solidního zájemce, který zaplatí vaši nebo ještě vyšší cenu pomocí aukce nemovitosti.
Napřímo spolupracuji s hypotéčním specialistou, který prověří finanční možnosti a bonitu zájemce a vy budete mít jistotu, že kupující na vaši nemovitost finančně dosáhne.
Během prohlídek i při následné komunikaci se zájemci se většinou nevyhneme pokusům o smlouvání. I proto doporučuji nechat vše na mně. Bez předchozího souhlasu z vašich požadavků necouvnu, protože znám přesnou hodnotu vaši nemovitosti.
PRÁVNÍ SERVIS, KATASTR A PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI
Papírování kolem prodeje nemovitosti je hodně, podpisem rezervační smlouvy vše začíná. Aby pro vás byla administrativní zátěž co nejmenší, spolupracuji s advokátní kanceláří a mám nastavené procesy, které eliminují např. rezervaci nemovitosti někým, kdo není dostatečně bonitní.
Všechny smlouvy připraví vždy na míru advokátní kancelář. Díky tomu máte jistotu, že ze smlouvy nevypadne žádný důležitý odstavec.
O co všechno se postarám?
- Rezervační smlouva
- Zajištění úschovy finančních prostředků
- Kupní smlouva
- Návrh na vklad
- Plná moc, pokud je třeba
- Předávací protokol
Peníze za prodej nemovitosti je potřeba převést pomocí tzv. bankovní úschovy. Kupující převede po podpisu kupní smlouvy finanční prostředky do úschovy a já následně doručím potřebné dokumenty k prodeji na katastrální úřad a nechám zapsat vlastnické právo. Jakmile katastr vše zapíše, můžeme nemovitost předat novému majiteli a vám vyplatit peníze z úschovy.
Na závěr vám pomohu s předáním nemovitosti, zapsáním měřidel a s přepisem energií na nového majitele. Dává vám to smysl a svěříte mi prodej své nemovitosti? Napište mi nebo zavolejte.
Děkuji, že jste dočetli až sem. Pro mě to znamená, že máte vážný zájem prodat svoji nemovitost s co nejmenšími starostmi a za co nejvyšší možnou cenu. Pokud ještě nejste rozhodnutí svěřit mi prodej vaší nemovitosti, domluvme se na schůzce a já vám rád vše vysvětlím. Můžete se podívat i na reference od mých klientů.
A pokud i přesto jste rozhodnuti, že svoji nemovitost chcete prodávat sami nebo o prodeji zatím jen uvažujete či vás reality pouze zajímají, přihlaste se k odběru mých stránek a já vám budu pravidelně zasílat realitní tipy a články ze světa realit, a i tím pro Vás mohu být prospěšný.
1
Ukázky propagace
Zde jsou ukázky profesionální videoprohlídky, 3D scanu nemovitosti (virtuální prohlídky) a profesionální fotografie.
UKÁZKY PROPAGACE
Zde jsou ukázky katalogu nemovitosti a virtuálního homestagingu.
Marketing prodeje
Marketing prodeje je nedílnou součástí mé práce a jeho cílem je prodat vaši nemovitost za co nejvyšší možnou cenu.
Dovolte, abych vám ho krok za krokem představil a pokud chcete vědět víc, nezapomeňte si pustit i jednotlivá videa pod mým stručným popisem.
POTENCIÁL NEMOVITOSTI
Jak jsme si říkali v představení mé práce, správné určení ceny je zásadní pro úspěšný prodej. Na základě již uskutečněných aukcí ve vaší lokalitě vám mohu ukázat potenciál ceny i vaší nemovitosti, kterého můžeme dosáhnout, pokud uskutečníme tyto jednotlivé kroky marketingu.
Jak to funguje? Pro vysvětlení je zde video Potenciál nemovitosti.
REALITNÍ SERVIS
Zajištění co největšího počtu poptávajících je základem úspěšného prodeje vaší nemovitosti. Našemu Call centru, které funguje 7 dní v týdnu, neunikne žádná poptávka a z každé uskutečněné prohlídky máme díky provázanému IT systému klienty, kteří hledají podobnou nemovitost, jakou nyní vy přinášíte do prodeje. A těmto zájemcům představím nemovitost mezi prvními.
Nedílnou součástí je kompletní právní, finanční a hypotéční servis a profesionální fotografové. Budete tak mít všechny služby pod jednou střechou.
Jak to funguje? Pro vysvětlení je zde video Realitní servis.
INZERTNÍ SERVERY
Startovní bod inzerce jsou realitní servery. Vaši nemovitost inzerujeme a následně topujeme na více než 40 realitních serverech, a tak oslovíme všechny zájemce, kteří nyní aktivně hledají nemovitost podobnou té vaší. Prodávaná nemovitost jim tak neunikne, i když jsou třeba z jiné lokality a čím více oslovíme zájemců, tím je vyšší potenciál prodeje za nejvyšší možnou cenu.
Jak to funguje? Pro vysvětlení je zde video Inzertní servery.
REKLAMA NA FACEBOOKU
Na sociálních sítích je více než milión lidí, nevystavujeme vaši nemovitost pouze na zdi profilu, ale cílenou a placenou reklamou oslovíme co největší množství potenciálních kupujících, kteří buď nemovitost hledají nebo o ni zatím uvažují. Tím přivedeme více zájemců na vaši nemovitost a čím více zájemců, tím více kupujících.
Jak to funguje? Pro vysvětlení je zde video Reklama na Facebooku.
RÁDIOVÁ REKLAMA
Jako jediní inzerujeme každou nemovitost v celostátních radiích, která dohromady poslouchá více než 6 000 000 lidí. Jde o exkluzivní prostor, kde oslovíme obrovské množství lidí, kterým doručíme vaši nabídku nemovitosti.
Oslovíme tím i investory z jiných měst, kteří mají zájem koupit nemovitost a zrovna jsou třeba v autě nebo nejsou u počítače. Na vaši nemovitost tak přivedeme ještě další skupinu lidí, kteří mají peníze a chtějí koupit.
Jak to funguje? Pro vysvětlení je zde video Rádiová reklama.
TELEVIZNÍ REKLAMA
Prodej vaší nemovitosti představíme v nejúčinnějším reklamním kanálu, což je celonárodní televize. Jako jediná realitní kancelář máme v televizi vlastní pořad a každý den v televizi Prima v Realitním magazínu představuje moderátor prodávané nemovitosti a samozřejmě představí i tu vaši.
Vaše nemovitost má svůj exkluzivní reklamní prostor a díky vysoké sledovanosti získáme další zájemce o koupi vaší nemovitosti. I zde platí pravidlo, že čím více zájemců tím více peněz pro vás.
Jak to funguje? Pro vysvětlení je zde video Televizní reklama.
ONLINE AUKCE
A proč to všechno děláme? Prodat prvnímu kupujícímu znamená poškodit klienta. Cílem je obstarat na vaši nemovitost co největší počet zájemců o koupi. Všechny zájemce pak přivedeme na jedno místo v jeden čas a necháme je soupeřit o vaši nemovitost.
Pomocí online webového prostředí všichni zájemci usilují a soutěží o vaši nemovitost. Transparentně, s pevnými pravidly a s jedinečnou prezentací vaší nemovitosti v online aukci. Tento způsob prodeje je tak spravedlivý pro všechny strany. Prodávající obdrží za svou nemovitost skutečně reálnou cenu a kupujícím nabízí možnost, jak se ke své vysněné nemovitosti konečně dostat.
Jak to funguje? Pro vysvětlení je zde video Online aukce.
MARKETING PRO VAŠI NEMOVITOST
To bylo stručné představení jednotlivých kroků prodeje vaší nemovitosti. Pro zopakování zde přikládám ještě krátké video shrnutí celého marketingu.
Zde je video Marketing pro vaši nemovitost.
Co ještě mohu pro prodej vaší nemovitosti udělat navíc, vám rád představím na osobní schůzce. Máte zájem o schůzku?
O mně
Karel Tomášek
0
let zkušeností v realitním oboru
0
klientů
0
realizovaných transakcí
Proč právě se mnou?
3 věci, které moji klienti nejvíce oceňují.
ZDARMA
Dříve než se rozhodnete prodávat, zvu Vás na kávu a konzultaci zdarma.
JDU S DOBOU
Pro prodej za co nejvyšší cenu používám moderní nástroje a špičkové služby.
VYZNÁM SE
Tam kde pracuji, tam se i vyznám.
Reference
Vřele doporučím . Makléř na 1*. Konkurence Vám může jen závidět.
Skvělá práce výborná komunikace
Vše bylo naprosto v pořádku
S makléřem panem Tomáškem jsem byl velmi spokojen. Vše perfektně připravil smlouvy, předávací protokol atd. Pan Tomášek se chová naprosto profesionálně a mohu ho doporučit dalším klientům. Děkuji AS
Výborná komunikace po celou dobu prodeje, velmi profesionální přístup.
Děkujeme za transparentní přístup.
Se spolupraci pana Tomaska jsme byli velmi spokojeni v pripade, ze budu jeho spolupraci v budoucnu zase potrebovat, urcite se na nej z duverou obratim. Dekuji za vynikajici spolupraci a urcite vas budu doporucovat v mem kruhu znamich. S pranim hezkeho dne Ankenbauer Vera a Karl Heinz E
Velmi vstřícný, ochotný makléř. Slušné jednání. Doporučuji.
S panem Tomáškem se mi vždy spolupracovalo výborně. Je to slušný makléř s příjemným vystupováním, který vždy splnil to na čem jsme se dohodli. Všem potencionálním zákazníkům mohu s klidem jeho služby doporučit a pokud budu i já v budoucnu ještě potřebovat služby tohoto typu, velmi rád se na něj opět obrátím.
S panem Tomáškem jsme byli velmi spokojeni a budeme-li potřebovat, opět se na něho obrátíme.
