Karel Tomášek

VAŠI NEMOVITOST PRODÁM ZA NEJVYŠŠÍ MOŽNOU CENU

Pomohu Vám prodat nemovitost a zajistím s tím spojené služby jako odhad prodejní ceny nebo poradenství advokátní kanceláře. Podívejte se, jak celý proces prodeje probíhá a jak vám budou moje služby užitečné. Popis mé práce rozdělím do několika fází.

SEZNÁMENÍ A URČENÍ CENY NEMOVITOSTI

Potkáme se spolu a seznámím se s vaším plánem prodeje, představou a požadavky, například: 

• Z jakého důvodu nemovitost prodáváte?
• Máte vyřešené následné bydlení?
• Prodáváte s kompletním vybavením nebo budete potřebovat zajistit vystěhování?
• Co je pro Vás důležité?
• Jak rychle potřebujete nemovitost prodat?
• Nebude pro vás výhodnější výkup nemovitosti?
• Jak si představujete spolupráci?

Při prodeji je informovanost zájemce důležitá. Projdeme spolu veškerou dokumentaci a zjistím, jaké podklady vám chybí.

Nejčastěji chybějící dokument je Průkaz energetické náročnosti, a přitom špatně uvedená energetická třída má za následek snížení atraktivity, a tedy i počtu zájemců. I tento průkaz vám pomohu zajistit.

Dále je potřeba správně určit plochy, měsíční náklady a platby, jaké jsou výsledky hospodaření u SVJ nebo bytového družstva a další. Záleží, zda se jedná o prodej bytu, domu nebo pozemku a s tím vším vám umím pomoci.

Podrobně se seznámím s vaší nemovitostí, případně se specifiky lokality a doporučím tržní cenu nemovitosti. K určení co nejpřesnější ceny nahlížím i do katastru nemovitostí na reálné prodejní ceny v okolí a do naší databáze prodaných nemovitostí v M&M reality.

Na základě mých zkušeností, stavu vaší nemovitosti a tržních cen v dané lokalitě pro vás zdarma připravím odhad ceny nemovitosti.

Tržní odhad ceny zdrama

PŘÍPRAVA NEMOVITOSTI A FOCENÍ

Prodeji nemovitosti je potřeba pomoci. Samozřejmostí je pečlivý úklid a často dojde i na vymalování. Pro prodej za co nejvyšší cenu se toho ale dá udělat mnohem víc.

S některými klienty jsem dokonce nemovitost rekonstruoval, většinou si ale vystačíme s tzv. homestagingem nebo virtuálním homestagingem, což je úprava nemovitosti pomocí různých doplňků, květin nebo i menších kusů nábytku.  Díky tomu pak na fotkách vypadá prostor útulně a hezky a zájemce si tak dokáže představit, jak prodávaná nemovitost může vypadat po rekonstrukci nebo přestěhování.

Profesionální focení je samozřejmostí. Vše zařídím tak, abychom během jednoho dne stihli vše nafotit, natočit video nebo vytvořit virtuální 3D prohlídku nemovitosti. Všechny tyto kroky přispívají k vyšší úspěšnosti prodeje a většímu počtu zájemců.

PROPAGACE A REKLAMA

Propagaci vaší nemovitosti pečlivě připravím a díky zázemí M&M realit dokážu vaši nemovitost zobrazit obrovskému počtu lidí. Čím více lidí se o prodeji nemovitosti dozví, tím více bude zájemců o koupi a tím mám větší předpoklad prodat vaši nemovitost za nejvyšší možnou cenu v transparentní online aukci nejvyšší nabídce.

Jak toho docílím?

• Vytvořím prezentaci nemovitosti, mimo jiné využiji i stránek a katalogu nemovitosti
• Oslovím aktuální databázi zájemců o bydlení M&M realit v dané lokalitě
• Inzercí a následným topovaním na více než 40 realitních portálech
• Reklamou ve vyhledávání na Googlu a Seznamu i na dalších webech
• Placenou a cílenou propagací na Facebooku a sociálních sítích
• Reklamou vaší nemovitosti v celoplošných a regionální rádiích
• Reklamou a představením vaší prodávané nemovitosti v celoplošné televizi Prima
• Online aukcí s moderátory, propagovanou na webu a v TV Prima.

Marketing dopodrobna zde

PROHLÍDKY A VYJEDNÁVÁNÍ O CENĚ

Nebudete se muset o nic starat, veškeré prohlídky mohu absolvovat sám. Prohlídek může být i několik desítek, proto zorganizuji prohlídkové dny na předem domluvený termín. Mojí zodpovědností je vybrat pro vás solidního zájemce, který zaplatí vaši nebo ještě vyšší cenu pomocí aukce nemovitosti.

Napřímo spolupracuji s hypotéčním specialistou, který prověří finanční možnosti a bonitu zájemce a vy budete mít jistotu, že kupující na vaši nemovitost finančně dosáhne.

Během prohlídek i při následné komunikaci se zájemci se většinou nevyhneme pokusům o smlouvání. I proto doporučuji nechat vše na mně. Bez předchozího souhlasu z vašich požadavků necouvnu, protože znám přesnou hodnotu vaši nemovitosti.

Ukázka prodaných nemovitostí

PRÁVNÍ SERVIS, KATASTR A PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI

Papírování kolem prodeje nemovitosti je hodně, podpisem rezervační smlouvy vše začíná. Aby pro vás byla administrativní zátěž co nejmenší, spolupracuji s advokátní kanceláří a mám nastavené procesy, které eliminují např. rezervaci nemovitosti někým, kdo není dostatečně bonitní.

Všechny smlouvy připraví vždy na míru advokátní kancelář. Díky tomu máte jistotu, že ze smlouvy nevypadne žádný důležitý odstavec.

O co všechno se postarám?

• Rezervační smlouva
• Zajištění úschovy finančních prostředků
• Kupní smlouva
• Návrh na vklad
• Plná moc, pokud je třeba
• Předávací protokol

Peníze za prodej nemovitosti je potřeba převést pomocí tzv. bankovní úschovy. Kupující převede po podpisu kupní smlouvy finanční prostředky do úschovy a já následně doručím potřebné dokumenty k prodeji na katastrální úřad a nechám zapsat vlastnické právo. Jakmile katastr vše zapíše, můžeme nemovitost předat novému majiteli a vám vyplatit peníze z úschovy.

Na závěr vám pomohu s předáním nemovitosti, zapsáním měřidel a s přepisem energií na nového majitele. Dává vám to smysl a svěříte mi prodej své nemovitosti? Napište mi nebo zavolejte.

Mám zájem prodat nemovitost

Děkuji, že jste dočetli až sem. Pro mě to znamená, že máte vážný zájem prodat svoji nemovitost s co nejmenšími starostmi a za co nejvyšší možnou cenu. Pokud ještě nejste rozhodnutí svěřit mi prodej vaší nemovitosti, domluvme se na schůzce a já vám rád vše vysvětlím. Můžete se podívat i na reference od mých klientů.

Reference klientů

A pokud i přesto jste rozhodnuti, že svoji nemovitost chcete prodávat sami nebo o prodeji zatím jen uvažujete či vás reality pouze zajímají, přihlaste se k odběru mých stránek a já vám budu pravidelně zasílat realitní tipy a články ze světa realit, a i tím pro Vás mohu být prospěšný.

Přihlásit k odběru

Ukázky propagace

Zde jsou ukázky profesionální videoprohlídky, 3D scanu nemovitosti (virtuální prohlídky) a profesionální fotografie.

 

UKÁZKY PROPAGACE

Zde jsou ukázky katalogu nemovitosti a virtuálního homestagingu.