Jak pracuji

Prodej nemovitosti je proces, který má jasná pravidla, ale zároveň vyžaduje cit pro situaci každého klienta.
Mým cílem není prodat „co nejrychleji“, ale nastavit celý prodej tak, aby dával smysl vám, trhu i výsledné ceně.

Níže popisuji, jak spolupráce probíhá v praxi.

Prodej nemovitosti

Na začátku si ujasníme vaši situaci

Každý prodej je jiný. Proto se na začátku vždy potkáme a probereme:

• • proč nemovitost prodáváte

• • jaké máte plány do budoucna

• • jaký je váš časový horizont

• • co je pro vás při prodeji důležité

Projdeme také dostupnou dokumentaci k nemovitosti a zjistíme, zda něco nechybí.
Díky tomu mohu navrhnout postup, který odpovídá vaší konkrétní situaci, ne obecné šabloně.

Určení ceny a strategie prodeje

Cena není jen číslo do inzerátu. Je to strategický nástroj, se kterým pracujeme po celou dobu prodeje.

Při stanovení ceny vycházím z:

• • reálných prodejních cen v okolí

• • databáze prodaných nemovitostí

• • stavu a specifik vaší nemovitosti

• • aktuální situace na trhu

Na základě těchto dat vám připravím odhad ceny nemovitosti a navrhnu strategii prodeje tak, aby byl výsledek co nejlepší.

Příprava nemovitosti k prodeji

Dobře připravená nemovitost se:

• • prodává rychleji

• • osloví více zájemců

• • a často dosáhne lepší ceny

Společně projdeme, co má v daném případě smysl řešit.
Někdy stačí drobné úpravy, jindy pomůže homestaging nebo virtuální homestaging.
Vždy volím řešení, které je účelné a přiměřené, ne zbytečně nákladné.

Součástí přípravy je také:

• • profesionální focení

• • případně video nebo 3D prohlídka

• • kvalitní prezentace nemovitosti

Propagace a oslovení zájemců

Jakmile je nemovitost připravená, spouštím prodej.
Díky zázemí M&M Reality mohu využít široké spektrum nástrojů, ale vždy s jedním cílem:
oslovit relevantní zájemce a vytvořit skutečný zájem o koupi.

Propagace je nastavena tak, aby:

• • se o nabídce dozvědělo co nejvíce vhodných kupujících

• • byl vytvořen tlak trhu, ne tlak na prodávajícího

• • vznikl prostor pro vyjednávání nebo aukci

 Prodej nemovitosti

Prohlídky a vyjednávání

Veškeré prohlídky organizuji a vedu osobně.
Zájemce předem prověřuji, aby prohlídky měly smysl a nešlo jen o „prohlížení“.

Během vyjednávání:

• • chráním vaši vyjednávací pozici

• • bez vašeho souhlasu neměním dohodnuté podmínky

• • pracuji s cenou tak, aby odpovídala hodnotě nemovitosti

Spolupracuji také s hypotečním specialistou, který ověřuje bonitu kupujících.
Máte tak jistotu, že vybraný zájemce je schopen obchod dokončit.

Právní servis a bezpečný převod

Součástí spolupráce je kompletní právní servis.
Spolupracuji s advokátní kanceláří, která připravuje smlouvy vždy na míru konkrétnímu obchodu.

Zajišťuji:

• • rezervační smlouvy

• • kupní smlouvy

• • úschovu kupní ceny

• • podání na katastr

Po zapsání vlastnického práva následuje:

• výplata kupní ceny

• předání nemovitosti

• přepis energií a měřidel

Vy máte po celou dobu přehled a jistotu, že je vše v pořádku.

Co je pro mě důležité

• • netlačím na rychlá rozhodnutí

• • vše vysvětluji srozumitelně a otevřeně

• • hledám řešení, která dávají smysl dlouhodobě

• • ke každému prodeji přistupuji individuálně

Každý prodej beru tak, jako bych prodával vlastní nemovitost.

Pojďme si spolupráci projít osobně

Pokud vás zajímá, jak by mohl prodej probíhat právě u vaší nemovitosti,
rád si s vámi v klidu promluvím a projdeme možnosti.

Prodej nemovitosti