Průběh prodeje

Průběh prodeje nemovitosti

Níže popisuji jednotlivé kroky prodeje nemovitosti tak, jak je běžně řeším v praxi.
Každý prodej je jiný, proto berte tento přehled jako orientační rámec, který vždy přizpůsobuji konkrétní situaci, potřebám a plánům majitele.

1. Seznámení a určení ceny

Na začátku se vždy potkáme a v klidu si projdeme vaši situaci. Zajímá mě, proč nemovitost prodáváte, jaké máte časové možnosti a co je pro vás při prodeji důležité. Řešíme i návazné bydlení, případné vybavení nemovitosti nebo další souvislosti, které mohou mít na prodej vliv.

Součástí tohoto kroku je také kontrola dostupné dokumentace. Pokud některé podklady chybí, pomohu vám s jejich zajištěním. Na základě znalosti lokality, stavu nemovitosti a reálných prodejních dat připravím návrh tržní ceny, který s vámi společně projdeme a vysvětlíme.

2. Příprava nemovitosti a prezentace

Dobrá prezentace je základem úspěšného prodeje. Podle typu nemovitosti a cílové skupiny navrhnu způsob přípravy – od drobných úprav a doporučení, až po profesionální focení, video nebo virtuální prohlídku.

Cílem není „udělat reklamu“, ale ukázat nemovitost tak, aby byla srozumitelná, přehledná a přirozeně zaujala zájemce, kteří hledají právě takový typ bydlení.

3. Propagace a oslovení zájemců

Po přípravě následuje zveřejnění nabídky a cílené oslovení zájemců. Využívám kombinaci online prezentace, databáze poptávajících a dalších nástrojů podle konkrétní nemovitosti a situace na trhu.

Pokud je o nemovitost větší zájem, volíme postup, který dává smysl všem stranám a vede k férovému výsledku. Vše vždy probíhá transparentně a srozumitelně, bez zbytečného tlaku.

4. Prohlídky a jednání se zájemci

Prohlídky organizuji tak, aby byly časově i organizačně zvládnutelné a dávaly smysl. Většinu komunikace se zájemci řeším za vás, včetně zpětné vazby a jednání o podmínkách.

Součástí tohoto kroku je také ověření vážnosti a finančních možností zájemců, aby celý proces směřoval k hladkému a bezpečnému dokončení obchodu.

5. Právní servis a předání nemovitosti

Jakmile je vybrán vhodný kupující, následuje příprava smluvní dokumentace. Spolupracuji s advokátní kanceláří, která připravuje smlouvy na míru konkrétní transakci.

Zajistím také bezpečný převod kupní ceny prostřednictvím úschovy a koordinaci zápisu do katastru nemovitostí. Na závěr pomohu s předáním nemovitosti, přepisem energií a zápisem stavů měřidel.

Jak pokračovat dál

Pokud vás zajímá, jak celý proces řeším konkrétně u jednotlivých zakázek a jaký přístup při prodeji volím, doporučuji pokračovat na stránku, kde vše popisuji podrobněji.

Jak pracuji